Gayrimenkul yatırımı, finansal portföyünü çeşitlendirmek ve uzun vadeli mali hedeflere ulaşmak isteyen birçok kişi için cazip bir seçenektir. Bu yazımızda, gayrimenkul yatırımının temel kavramlarına odaklanarak, özellikle kira getirisi ve yatırım getirisi konularını ele alacağız. Kira getirisi ve yatırım getirisi genellikle karıştırılan kavramlardır ve ikisi de eşit derecede önemlidir. Eğer siz de gayrimenkul yatırımına ilgi duyuyorsanız, işte dikkate almanız gereken önemli bilgiler:

Gayrimenkul Yatırımı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı, mülklerin satın alınması veya kiralanması yoluyla gelir elde etmek amacıyla yapılan bir yatırım türüdür. Bu mülkler, konutlar, ticari binalar, arazi parçaları veya endüstriyel tesisler gibi farklı türde gayrimenkulleri içerebilir. Gayrimenkul yatırımcıları, mülklerini kira geliri veya mülk değerinin artışıyla değerlendirerek yatırım getirisi elde etmeyi amaçlarlar.

Kira Getirisi Nedir?

Kira getirisi, bir mülkün yıllık kira geliri ile ifade edilen bir performans ölçüsüdür. Kira geliri, kiracıların mülk sahibine ödediği kira miktarını temsil eder. Örneğin, bir dairenin aylık kira geliri 1.000 TL ise, yıllık kira geliri 12.000 TL olur.

Kira getirisi hesaplamak için şu basit formülü kullanabilirsiniz:

Kira Getirisi (%) = (Yıllık Kira Geliri / Mülkün Değer) x 100

Bu rakam eğer 10% ve üzerindeyse gayrimenkulünüz sadece kira getirisi ile ödediğiniz miktarı 10 yılda çıkarabilmektedir. Eğer 10%un altındaysa tekrardan düşünmenizi öneririz.

Kira getirisi, yatırımcılar için önemlidir çünkü yatırımın ne kadar kazançlı olduğunu değerlendirmelerine yardımcı olur. Daha yüksek kira getirisi, yatırımın daha karlı olduğunu gösterir. İstanbul'un bazı semtlerinde 10 ve altına düşen kira getiri rasyolarına sahip evleri bulmanız mümkündür.

Yatırım Getirisi Nedir?

Yatırım getirisi (ROI), bir yatırımın karlılığını ölçen bir finansal metriktir. Gayrimenkul yatırımında ROI, mülkün kira geliri, mülkün değeri artışı ve harcamaların dikkate alınarak hesaplanır. ROI, yatırımcıya yatırımının ne kadar getiri sağladığını gösterir.

Yatırım getirisi hesaplamak için şu formülü kullanabilirsiniz:

ROI (%) = [(Yıllık Kira Geliri + Mülk Değerinin Artışı - Harcamalar) / Yatırım Miktarı] x 100

Bu formül, kira geliri, mülk değeri artışı ve yatırımın maliyetini dikkate alarak yatırımın ne kadar karlı olduğunu belirlemenize yardımcı olur. Yatırım getirisi pozitifse, yatırımınız karlıdır; negatifse, yatırımınız zararlıdır. Yine İstanbul'da bazı yöntemleri izleyerek mülkün değerini daha hızlı arttırabilir ve kiranızı daha yüksek şekilde alabilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımı yaparken, kira getirisi ve yatırım getirisi önemli faktörlerdir. Kira getirisi, mülkün yıllık kira gelirini ölçerken, yatırım getirisi tüm finansal faktörleri hesaba katarak yatırımın karlılığını değerlendirir. Yatırım yapmadan önce, mülkün potansiyel kira getirisini ve yatırım getirisini dikkatlice analiz etmelisiniz. Unutmayın ki gayrimenkul yatırımı uzun vadeli bir stratejidir ve dikkatli planlama ve araştırma gerektirir. Sahibindensat uzmanları size bu konuda detaylı bilgi ve danışmanlık verebilirler, hem de hiç bir ücret ödemenize gerek kalmaz. Tek yapmanız gereken bizi hemen aramak: 05332103045