Ev alımı satımı büyük bir yatırım ve önemli bir karardır. Bu nedenle, ev satın almadan veya ev satmadan önce mutlaka bir ev ekspertizi yaptırmak önemlidir. Yeni çıkan kanunla birlikte evlere ekspertiz yapma zorunluluğu getirilmiştir. Ev ekspertiz raporu olmayan hiç bir ev tapuda satılamayacak. Devlet bu şekilde tapu satışlarından kaynaklı vergi kaybını minimuma indirmeyi hedefliyor. Bu işlem ile birlikte alıcı da evini daha güvenerek alabilecek. Ev ekspertizi, potansiyel bir evin teknik ve yapısal durumunu değerlendiren bir uzmanın gözetiminde gerçekleştirilen bir incelemedir. İşte ev ekspertizi yaptırırken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar:

1. Uzman Seçimi: Güvenilir ve deneyimli bir ev ekspertizi firması veya uzmanı seçmek çok önemlidir. Referanslara ve müşteri yorumlarına göz atarak uzmanın geçmiş performansını değerlendirebilirsiniz.

2. Lisans ve Sertifikalar: Evin teknik incelemesini yapacak olan ekspertizin ilgili lisanslara ve sertifikalara sahip olup olmadığını doğrulayın. Bu, uzmanın alanında yetkin olduğunu gösterir.

3. Detaylı İnceleme: Ekspertiz sırasında evin tüm bölümlerinin detaylı bir şekilde incelenmesi gerekir. Bunlar arasında çatı, temel, duvarlar, tesisat, elektrik sistemi, ısıtma-soğutma sistemleri gibi unsurlar bulunur. İnceleme, evin iç ve dış yapısını kapsamalıdır.

4. Rapor Kalitesi: Ekspertiz sonucunda detaylı bir rapor almanız önemlidir. Bu rapor, evin hangi alanlarında sorunlar olduğunu, olası riskleri ve düzeltme önerilerini içermelidir. Raporun anlaşılır ve kapsamlı olması gerekmektedir.

5. Görüntü ve Dökümanlar: Ekspertiz esnasında alınan fotoğraflar ve dökümanlar, evin durumu hakkında somut kanıtlar sunabilir. Bu nedenle, incelemenin ayrıntılı belgelerini talep etmelisiniz.

6. Onarımlar ve Maliyetler: Ekspertiz raporundaki eksiklikler veya sorunlar doğrultusunda hangi onarımların gerektiği ve bu onarımların tahmini maliyeti hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Bu, gelecekte karşılaşabileceğiniz ek masrafları planlamanıza yardımcı olabilir.

7. Pazarlık Gücü: Ekspertiz sonucunda ortaya çıkan sorunlar, evin fiyatı üzerinde pazarlık yapmanız için bir fırsat olabilir. Satıcıyla bu sorunları tartışarak daha uygun bir fiyat anlaşması sağlayabilirsiniz.

8. Zamanlamayı İyi Planlayın: Ekspertiz sürecini ev alım sürecinizin erken aşamalarında planlayın. Bu, gerektiğinde ek incelemeler veya onarımlar için zamanınızın olmasını sağlar.

9. Ek Ekspertizler: Özellikle ciddi sorunlar tespit edilirse, uzmanların spesifik konularda uzmanlaşmış diğer uzmanlara danışılması gerekebilir. Örneğin, yapısal bir sorun tespit edilirse, bir yapı mühendisine başvurmak faydalı olabilir.

10. Yedek Planlar: Eğer ekspertiz sonucunda evin beklediğinizden daha fazla sorunlu olduğu ortaya çıkarsa, alternatif planlarınızı gözden geçirin. Belki de farklı bir evi değerlendirmeniz gerekebilir.

Ev ekspertizi, ev alım sürecinde sizi olası kötü sürprizlerden koruyan kritik bir adımdır. Uzmanların önerilerini dikkate alarak ve detaylı bir inceleme yaptırarak, gelecekte evinizle ilgili yaşanabilecek olası sorunların önüne geçebilirsiniz.