Kentsel dönüşüm, şehirlerdeki eski ve riskli yapıları yenileme, altyapıyı güçlendirme, çevresel düzenlemeler yapma ve yaşam kalitesini artırma sürecidir. Hükümetimiz de bu amaçla yeni bir yasa tasarısını yürürlüğe aldı. Bu sürecin ülke için önemi şu şekillerde özetlenmekte:

1. Güvenlik ve Afet Risklerinin Azaltılması: Kentsel dönüşüm, deprem, sel gibi doğal afetlere karşı dayanıklı ve güvenli yapıların inşasıyla şehirlerdeki insanların güvenliğini artırır.

2. Altyapının Güçlendirilmesi: Kentsel dönüşüm projeleri, altyapıyı modernize eder, elektrik, su, doğalgaz gibi temel hizmetleri güçlendirir ve bu sayede şehirlerin sürdürülebilirliğini sağlar.

3. Çevresel Düzenlemeler: Kentsel dönüşüm, yeşil alanların oluşturulması, çevre dostu binaların inşası gibi çevresel düzenlemeleri içerir. Bu durum, şehirlerde yaşayan insanların çevresel kaliteye erişimini artırır.

4. Ekonomik Canlanma: Kentsel dönüşüm projeleri, inşaat sektörüne canlılık kazandırır, yeni iş imkanları yaratır ve ekonomik büyümeyi destekler.

Eskiden 3'te 2'nin çoğunluğu gerekirken artık yeni yasa ile birlikte 50+1 ile yani yarıdan bir fazla oy ile mülk sahipleri kentsel dönüşüm için gerekli işlemleri başlatabilecek. Yeni kentsel dönüşüm yasa tasarısının sunduğu en önemli avantajlı değişiklik bu oylama sistemindeki değişikliktir.  Bunun yanında yarısı bizden kampanyası çerçevesinde devlet maddi yönden yetersiz olan vatandaşlara destek olacak. Düzenlemeyle birlikte tebliğ ve tespit süreçleri hızlanacak. Riskli yapı tespit edilirken, mülk sahibi konutunda olmasa da kolluk gücüyle tespit yaptırılabilecek.

Bu faydalı yanlara rağmen yeni  kentsel dönüşüm yasa tasarısında mülk sahiplerinin çok da hoşuna gitmeyebilecek bazı önemli noktalar da bulunmakta. 

Bu konular şu şekilde sıralabilir:

• Şehircilik Bakanlığı, artık var olan binaların bulunduğu alanları da rezerv alan olarak ilan edebilecek. Daha önce sadece boş araziler rezerv alan ilan edilebiliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, mevcut binaların sahiplerine danışılmadan, istenilen her alan rezerv alan olarak ilan edilebilecek. Bakanlık, rezerv alan ilan etmek istediği herhangi bir yeri belirleme yetkisine sahip olacak.

• Rezerv alan ilan edilen yerdeki konutlar, mahkeme süreci dahil olmak üzere 90 gün içerisinde boşaltılacak.

• Rezerv alan ilan edilen bölgelerdeki konut sahiplerine Bakanlık, başka bir yerden konut tahsis edebilecek.

• Örneğin, Suadiye'deki mevcut bir binanın bulunduğu alan rezerv alan ilan edilir ve bina 90 gün içerisinde yıkılırsa, konut sahibine duruma göre ya aynı yerde ya da farklı bir ilçede, örneğin Ümraniye'den konut tahsis edilebilecek.

• Rezerv alanlardaki imar planı, parselleme işlemleri, ruhsat ve iskan aşamalarında Bakanlık yetkili olacak ve belediyeler atlanacak.