Ülkemizdeki yüksek enflasyondan dolayı ev fiyatlarına Türk lirası bazında bakmak yanlış yönlendirici olmakta ve gerçek trendleri göstermemektedir. Enflasyon bazında bakmak da ne yazık ki doğru olmamakta çünkü hissedilen enflasyon ve açıklanan enflasyon oranları arasında ciddi bir fark bulunmaktadır. Bu yüzden yapılması gereken altın ve dolar bazında bu fiyatlara bakmaktır. Dolar bazında da kontrollü bir dalgalanma olduğu için altın bazında analizimizi yaptık. 

Yukarıdaki resimdeki grafik Türkiye'deki ev fiyatlarının altın bazında değişimini göstermektedir.

Gram altın bazında ev fiyatlarının Türkiye'deki son 10 yıldaki değişimi üzerine detaylı olarak aylık verileri içermektedir. Bu grafikte Türkiye'deki ortalama ev metrekare fiyatlarının ons Altın fiyatlarına bölünmüş endeksini göreceksiniz. 

Görüldüğü üzere 2010 mart, 2014-2015 yılları ve 2023 mart ayında bu endeks zirve yapmıştır. Yani elinizdeki altın ile alabileceğiniz evin değeri düşmüştür. Altına bazındaki ev fiyatları 2015 yılında gördüğü zirve fiyattan 66% gerileyerek 2020 Kasım ayında birinci dibini yapmış, 2021 kasım ayında da ikinci dibini yapmıştır. Bu tarihtten sonra 2023 mart ayına kadar ise 145% artarak yakın dönemdeki zirvesine gelmiştir. 

Uygulanan yüksek faiz ve konut fiyatlarındaki balon diye tabir edilecek konut fiyatları sonrasında ise ev fiyatları geri çekilmeye başlamıştır. Resimde bulunan grafiği ters bir OBO (omuş baş omuz) formasyonu oluşturduğunu varsayarsak bu tarihten sonra ev fiyatları altın bazında 32% ile 42% arasında bir geri çekilme yaşayabilir. 

Sonuç olarak başlıktaki sorumuzu cevabına gelecek olursak herkese beklediği cevabı verelim. Hiç bir uzman bu soruya kesin olarak azalacak veya artacak diyemese de biz tahminlerimizi paylaşalım. Artan mevduat faizleri, sıkışam TCMB ve makro ekonomik ve jeopolitik olarak bizi bekleyen resesyon ve bölgesel/küresel çatışmalara gebe bir 2024 yılında ev fiyatlarının altın bazında azalma trendine devam edecek olması daha olası gibi görünmekte.

Önemli not: Bu yazıdaki hiçbir bilgi yatırım tavsiyesi değildir ve yatırımlarınız için lisanslı yatırım uzmanlarından tavsiye almanızı öneririzi.