Tapuda devrim gibi bir süreç başladı. Artık noterlerde de tüm tapu devir işlemleri yapılabilecek.

Bu yazımızda noterde tapu satışı için yapılması gerekenleri tüm detayları ile bulabilirsiniz. 

1-E devlet ten noterler bölümüne giriş.

2-Satıcı ve alıcıya en uygun noter seçilecek.  Türkiye Noterler Birliği’nin e-randevu/başvuru uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapılacak. Başvuru sırasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.

3-Noter tapu’dan gerekli bilgileri isteyecek

4-10 içinde notere gidilmesi gerekiyor

5-Noterde sözleşme imzalanması gerekiyor

6-Notere giderken gerekli evraklar yanınızda olmalı, kimlik yoksa satış gerçekleşmeyecek

7-Noterde sözleşme imzalandıktan sonra satış gerçekleşecek

8-Notere 500 tl ile 4000 tl arasında ücret ödenecek

NEREYE NASIL BAŞVURU YAPILACAK?

Notere randevusuz gidilmesi mümkün değil. Satış işlemini noterden yapmak isteyenler Türkiye Noterler Birliği’nin ‘e-randevu/başvuru’ uygulamasından e-Devlet kapısını kullanarak başvuru yapacak. Başvuru esnasında, satışı yapılacak taşınmaz seçilecek.

Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi’ne (TNBBS), tarafların bilgileri, taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli gibi bilgiler işlenecek ve belgeleri yüklenecek. (Yüklenen belgelerin asılları, randevu tarihi ve saatinde ibraz edilecek.) Ayrıca işlemin yapılacağı noterlik de başvuru aşamasında seçilecek.

ALIM-SATIM İŞLEMİ NASIL TAMAMLANACAK?

Başvurudan sonra noter, başvuru belgesi düzenleyecek. Noter, düzenlediği başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi (TAKPAS) üzerinden iletecek. Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve belgeleri de TAKPAS üzerinden sorgulayacak.

Taşınmaza ilişkin belgelerin eksik olması hâlinde eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Noter, eksik belge ya da taşınmazın satışına engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşme hazırlayacak.

Genel Müdürlük, işleme ait döner sermaye hizmet bedeli ile tapu harcının tahsiline ilişkin e-tahsilat seri numarası üretip notere TAKPAS’tan iletecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek. Taraflara, randevu tarih ve saatinde noterlikte hazır bulunmazlarsa, 10 gün içinde noterliğe müracaat etmeleri halinde işlemin yapılacağı, aksi takdirde başvurunun iptal edileceği bilgisi de yine aynı mesajla iletilecek.

Noter, taşınmazın satışını kısıtlayıcı veya satışa engel hukuki bir durumun bulunmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi taraflara imzalatıp Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’nden (TAKBİS) yevmiye numarası alarak sözleşmeyi ve diğer belgeleri TAKBİS’e kaydedecek.

Sözleşmenin TAKBİS’e kaydından sonra tapu müdürlüğünce taşınmazın tapu siciline tescili sağlanacak. Sözleşme ile diğer belgeler süresiz saklanmak üzere noter tarafından TNBBS’ye kaydedilirken, aynı zamanda fiziki olarak da arşivlenecek. Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra noter tarafından tapu senedi teslim edilecek. PEKİ ARTIK NOTERE EK ÜCRET ÖDENECEK Mİ? Tapu dairesinde yapılan işlemlerde satış bedelinin yüzde 4’ü kadar tapu harcı ödenirken, noterlerde buna ek bir ücret daha alınacak. Noter ücreti taşınmazın değerine göre 500 liradan az ve 4 bin liradan fazla olamayacak. Ayrıca bu miktarlar her yıl yeniden değerleme oranında artacak.

Diğer önemli sorular ve cevapları: 

SADECE KONUT SATIŞI MI NOTER'DE GERÇEKLEŞECEK?

Noterlerde sadece konut değil, arsa, ofis, dükkân ve tarla gibi tüm gayrimenkullerin alım ve satım işlemi yapılacak.